139、达成意向（1/2）

郎德斯正色说：“而且一年的对赌时间也太长了，若是这样，我要求届时楼市的涨幅必须达到40%。”

“这跟时间成正比吗？”高跃进苦笑问。

随后他认真地对着郎德斯说，“第一，相关这个说法我不能接受，经济活动就是一个有机整体，彼此都在相互影响，所以需要明确目标。

我可以退让一步，从获利多得到的7个亿资金不会用于对楼花、期房和物业的直接投资，但不能限制我的其他行为。

第二，楼花可以作为抵押物，但它的价值是变化的，清算时应按其代表的权益计算，其中有购买楼花的资金和市值浮盈。

还有的是在对赌协议履行期间被迫提前行权转为期房时要怎么办？

第三，40%的涨幅我没办法答应，房价上涨到700多800元/平方尺已经超出我的想象，相当于从去年到明年现在上涨了一倍多。

最多25%，高过这个涨幅就不行，我毫无胜算！”

“第一个有关于相关的认定，可以照你说的办，直接认定为楼花、期房及物业，而且你不能以收购企业形式变相获得物业。”

郎德斯想了一下后严肃地说，谈判过程自然要找漏洞堵漏洞，见到高跃进点头，他又继续说：“关于你说的第二点，清算自然要将楼花代表的权益纳入。

刚才我们谈及的内容已经涉及到楼花行权转期房，而这正是按揭贷款的基础，所以必须进行行权。”

郎德斯说到这里后又等在等着高跃进的答复。

“我怎么突然有了炒房炒成房东的感觉！”高跃进权衡了利弊之后先是开了个玩笑，仔细捊了一下头绪后也是正色道，“行权之事涉及的问题太过复杂。

以你提出的设定，楼花代表的基础价值为10个亿，涨幅20%后的浮盈就是2个亿，需要追加的行权费用为2个亿，浮盈冲抵行权费用。

但在实际中，如果是我赢了，那我只需依约还本付息就行，对吧？”

高跃进也是采取了分步确认的方式，见郎德斯没有异议后便接着说道：“如果是我输了，则我付出的楼花转期房合约里的不但有楼花自身的价值5千万，还有行权所产生的费用2个亿，再加上浮盈和补偿金共2个亿，至少还有未来高于20%的部分的损失，这点你同意吗？”

“我要求的是40%。”郎德斯说。

“那不可能，如果这样的话楼花包含的权益都高于你的贷款款项，我说了最多只有25%，整个楼花权益加上补偿金共值5个亿。”

郎德斯一怔，随即展颜一笑，毫无被揭开伎俩后的尴尬，强辩说道：“高生，想必你也清楚，我要的是你手中持有的楼花合约，以香江楼市的涨势，一年涨幅我认为要远远高于你说的25%，若是以这个为基点，我将毫无机会，对赌将变成给你提供了7亿贷款而已，这对我而言毫无意义。

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