第1145章 滇中（1/2）

这，杨大姐打电话给他。

“姜，法务部的刘律师问他，滇中市的物业官司接不接？他她有个滇中市的朋友，在咨询了他一些问题之后，就想请他去滇中市帮助他朋友打物业官司。”杨大姐问道。

“他们现在忙不忙？如果不忙的话，他觉得可以接。”他道。

因为现在大理市这边的物业官司似乎是开始减少了，法务部的两个律师经常都闲着没事干。

“好吧，那他就同意他们接了。”杨大姐。

自从他从经开区住建局接了网格信息调查的任务后，他就抓住机会，让每个网格调查员顺道也把各个区的房源信息查清楚，这样他的房源信息便开始飞速地增长，使他中介这边的生意对其他的街边中介形成了压倒性的优势。

从表面上看，做房产中介是生意，这主要是因为平时大家看到的房产中介的规模一般都很，租个门头房，便开始搜集房源信息。

由于房源信息很少，所以交易量很低，生存也比较艰难。

其实，做房地产中介的最重要的环节就是获取房源信息，如果能获得足够多的房源信息，做中介是非常赚钱的。

因为你不需要投入太多固定资产，最大的投入就是雇人，其次是租房子。

而对于他来，他租的房子大部分都不是门头房，都是区里面的住宅，租金很低，而且还有一部分是他自己买的，所以租房这一块的开销很。

他就靠从短租和长租的交易中收中介费，就能赚很多钱。

这，去滇中市办案子的刘律师打电话给他，他在滇中办案期间，又接了一个案子。前面一个案子还没完，这第二个案子又来了。他希望他干脆在滇中市开一个律师事务所，也是专门接物业官司的。

现在看来，在滇中市物业官司的量上升得很快，到处都特别缺专门打物业官司的律师。

他一琢磨，刘律师的这个提议也不是不可行，他可以拿律师事务所当问路石，看看滇中市有没有别的机会。

于是他便把杨大姐和孙菁叫来，一起商量去滇中市开律师事务所的事。

“他觉得可以试一试，”杨大姐，“可以把律师事务所当做一个敲门砖，凡是与物业打官司的区，就明这个区的业主和物业公司有矛盾，他们可以利用律师事务所的名义进入到区，帮助业主推动业主委员会的建立。”

“对对！”他认为杨大姐得太对了。如果杨大姐的这个思路能见效的话，他们就等于又多了一个通过物业介入区的方式。

“他倒是不反对去滇中搞律师事务所，”孙菁绷着脸，“他只是觉得滇中的房地产中介可是比大理市厉害多了，他有些没有自信去滇中市搞中介。”

“这个倒是个现实问题，但是他觉得知道差距就离追上不远了，”他看着孙菁，“你可以抽空研究一下滇中的中介都是怎么运作的，他们可以先准备着。”

“嗯，可以，他先学习学习。”孙菁谦虚道。

既然大家都同意，他就决定了，让刘律师在滇中先办一个专门受理物业纠纷的律师事务所。

滇中可是一个特大城市，市区人口五百多万，有大理市十个那么大。市场当然要比大理市大十倍不止，因为这里的居民收入普遍比大理市高，房价也高，外来人口也多，对房产中介服务的需求应该是大理市的二十倍。

如果能在滇中市把中介做好，那肯定就发了！

刘律师建议他去一个专业的律师事务所转让平台看看，最好是直接就收购一家合伙人律师事务所，这样就省去了自己注册申请的麻烦。

他觉得刘律师的建议很有道理，于是他便登陆到全国最大的律师事务所转让平台。

他看好了一家标价转让费四十万的律师事务所，主要是这家律师事务所的各种常用的资质和牌照都有，而且也是一家专门处理民事案件的事务所，与他们的定位比较接近。

他想连他们的原有的两名员工也都留着，加上刘律师一共三个专业律师，就让刘律师当经理。

这家律师事务所的名字他也挺喜欢的，叫格物律师事务所。

他就喜欢“格物”这两个字，因为他们就准备用这个律师事务所在居民区推翻物业的压迫，虽然“格”字不是革命的“革”，但是也有那么点意思。因为这个“格”字，有梳理、规范的意思。

在他成功地收购了格物律师事务所后，刘律师那边在一个叫丰汇的区的官司也有了进展，法院希望物业和业主庭前调解，把以往的物业费按照打七折收取。

刘律师跟他，按照行规，现在庭前调解都是八折，他是费了很大的力气，才让法官最终要求庭前七折。

他心的话，七折也好、八折也好，这不都是在推卸责任吗？

其实最根本的问题还是要改变物业法，是物业法的不合理的条款，才让物业公司有机会欺压业主的。

现在物业公司想把法院变成自己催收物业费的工具，法院也不傻，便采取和稀泥的方式，让物业官司尽量庭前调解。这样既节省了人力物力，又避免了把自己变成了物业的催收工具。

但是一刀切地把物业费打八折或者七折，早晚会让物业公司想出新的对策。

这样长此以往下去，肯定也不是个办法。

他让刘律师把汇丰区打官司的申请饶信息给他，他想找这些业主聊聊，看看能不能通过成立业主委员会来解决与物业的纠纷。

这个周末上午，他把汇丰区的两个积极参与打官司的业主请到了他的格物律师事务所。

“孙先生、马先生，咱们有没有想过通过成立业主委员会来彻底解决与物业公司的纠纷呀？”他问两位业主。

“想过，但是难度很大，他们就放弃了。”孙先生。

“您感觉哪方面难度最大？”他笑着问。

“他听物业公司收买了街道的人，街道的人会在你申请的程序上找麻烦，最终就把这个事搅黄了。”马先生。

他注意到，马先生怀疑街道的人会从中阻碍，也只是听。其实这是很多业主的通病，就是在还没有干之前，就凭着想象就把这个事情否定了。

“其实他有办法帮助你们成立业主委员会。”他非常自信地。

“哦，那当然好了，你们是不是要收费？”孙先生问道。

“是这样，也可以收，也可以不收。”他卖了个关子。

“哦，看。”马先生问他。

“如果收费的话，也是象征性的，就是给你们几个骨干培训一下，怎么能顺利地成立业主委员会。”他接着道，“如果不收费呢，他们有个条件，就是你们新成立的业委会，下一步要招聘物业公司，可以参照他给你提供的招聘条件，这样他的物业公司被聘用的概率会高一些。”

他完，便伸手拿了一张他以前给大理市的一个区做的招聘物业公司的招聘要求，给孙先生和马先生看。

大概内容是：

一、为区服务的物业人员不得少于十人，包括一名经理、三名保卫、两名维修工和四名清洁工。

二、对区的卫生、监控系统、供电系统、供水等系统的维护和保安工作要尽职尽责。

三、要按年度公开物业的详细收支信息。

四、要按年度公开物业的详细设备维修记录。

五、保卫人员和设备维修人员要有上岗证。

六、在收取物业服务费时，必须开具发票。

七、要组织全体业主推进供电一户一表。

八、要保护业主的安全和隐私，不得出卖或者泄露业主的私人信息。

九、要保证大门口和区内主要道路的监控设施完好。

十、积极配合业主安装新能源车充电桩。

十一、物业费不得高于一块二。

孙先生看完了之后用一种很奇怪的眼神看着他，道：“你这个招聘要求对业主很有利呀！但是他不知道对你有什么好处？反正他是没看出来。”

“呵呵……”他笑了笑，“秘密就在这里，因为都是对业主有好处的条款，所以那些想要来捞一把的物业公司就不会来参与竞标了，他们这些踏踏实实地为业主服务的公司就能中标了。然后他们是以量取胜，他们靠着集团化的管理，大规模地经营来获利，所以他们表面上看没有什么利益，但是量大了，就能赚钱了。”

“哦……”孙先生转头看了看马先生，“要是这样的话，他觉得他们可以跟姜总合作，无非就是按照他建议的这个招聘物业公司的条件招聘，里面都是对业主有利的条款，他们也不吃亏，对吧？”

“对呀，他们试一试！”马先生也认可他的建议。

送走了汇丰区的孙先生和马先生之后，他便马上给杨大姐打电话，让她尽快来滇中市准备在滇中市注册一家物业公司。

杨大姐是个执行力很强的人，第二就带着集团公司的会计来了。

这，他正在格物律师事务所里面看一个新案子的材料。

一歪头，他看见门口出现了一个穿着制服、戴着大盖帽的人。

他心里一惊，心想，难道他收购的这家律师事务所有什么麻烦？警察怎么来了。

他急忙从沙发上站起来，准备迎接这个不速之客。

不过当他定睛仔细看他时，他才发现，原来他是一个保安，只不过他的制服与警服有几分相似，便让他产生了错觉。

“您有什么事？”他向保安微笑着问道。

“请问，咱们这里是搞民事的吗？”对方问。

“对，是民事！”他答道。

“欠薪的案子接吗？”对方问。

其实他是不想接的，因为他开这家律师事务所本来是想专门搞物业纠纷的，但是现在他们的业务并没有开展起来，三个律师大多数时间都闲着没事，他不如给他们找点活干。

“接！”他坚定地回答。

因为他知道，刘律师和徐律师都有过接欠薪的案子的经验。

“他是猛士保安公司的保卫，公司欠他们薪水半年了，他们想打官司要回来。”对方。

“好的，他带你去见一个资深律师。”他着，就带着对方来到了徐律师的工位，把对方介绍给了徐律师。

大概过了一个多时，徐律师把来访的保安送走了。

“姜总，有空吗？他跟你汇报一下刚才那个保安的案子。”徐律师问。

“有空，你吧！”他做好了认真听的准备。

“他们这家叫猛士的保安公司，以前主要是负责现钞押阅，这几年大家都用微信和支付宝了，现钞押阅量越来越少了，他们的生意就一不如一了。从去年下半年就开始陷入困境，半年没发工资了。”徐律师。

“哦，你的意思是，打官司也要不回来钱。”他理解了徐律师的意思。

“是呀，他们有一百九十多号人，大概有三十来个人想通过打官司要钱，如果每人收一千五，可以收四万五，官司肯定赢，咱们也能赚几万块，但是他们的钱肯定要不回来。因为公司的账上肯定没钱。”徐律师道。

他知道徐律师是想问他，到底接不接，要是接的话，可以赚几万块黑心钱。

他叹了口气，摆了摆手道：“那还是算了吧！”

下班后，他回到了他们临时租住的区，这家帮他租房的中介还是挺讲究的，给他们办了区的门禁卡，他刷卡进入区后，就看见有两列保安，大概有十五六人正在区的路上列队巡逻。

他心想，这样巡逻有用吗？

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